မက်ဒီသည် ဒုက္ခသည်အဖြစ် ဩစတြေးလျသို့ ရောက်ရှိလာစဉ်က တစ်နေ့နေ့တွင် အိမ်တစ်လုံး ပိုင်ဆိုင်ရလိမ့်မည်ဟ...

မယ်ဒီသည် ဒုက္ခသည်အဖြစ် ဩစတြေးလျသို့ ရောက်ရှိလာချိန်တွင် တစ်နေ့နေ့တွင် အိမ်တစ်လုံး ပိုင်ဆိုင်ရလိမ့်မည်ဟု လုံးဝမထင်ခဲ့ပေ။ အသက် ၄၃ နှစ်အရွယ် အီရန်နိုင်ငံသားသည် မဲလ်ဘုန်းမြို့တွင် တိုက်ခန်းတစ်ခန်းကို နှစ်ပေါင်းများစွာ ငှားရမ်းနေထိုင်ခဲ့ရသည်။ ထိုတိုက်ခန်းသည် ခြေပြတ်နေသူတစ်ဦးအနေဖြင့် နေ့စဉ်ဘဝကို သိသိသာသာ ပိုမိုခက်ခဲစေခဲ့သည်။ "ကျွန်တော့်ခြေထောက်ကြောင့် ဝင်ထွက်သွားလာရတာ အဆင်မပြေဘူး — လှေကားအတက်အဆင်းတွေပေါ့။ တခါတလေ တကယ်ကို ခက်ခဲပါတယ်" ဟု ၎င်းက SBS သတင်းဌာနသို့ ပြောကြားခဲ့သည်။ "လွန်ခဲ့တဲ့ နှစ်အနည်းငယ်က ခွဲစိတ်ကုသမှုခံယူတုန်းက ဒူးတစ်ဖက်နီးပါး ဆုံးရှုံးခဲ့ရတယ်။ ကုန်ခြောက်ဝယ်ချင်ပေမယ့် ခြေတုသုံးပြီး လှေကားအတက်အဆင်း လုပ်ရတာ တော်တော်လေး ခက်ခဲခဲ့တယ်" "ကျွန်တော် တစ်ထပ်အိမ်တစ်လုံး လိုအပ်ခဲ့တယ်" သင့်ပတ်ဝန်းကျင်က ကမ္ဘာကြီးနဲ့ပတ်သက်ပြီး နောက်ဆုံးရသတင်းတွေကို သိရှိနိုင်ဖို့ ယုံကြည်စိတ်ချရတဲ့ သတင်းရင်းမြစ်။ နေ့စဉ်သတင်းအချက်အလက်တွေနဲ့ သုံးသပ်ချက်တွေကို သင့်အီးမေးလ်ထဲကို အခမဲ့ရယူလိုက်ပါ။ စာရင်းသွင်းခြင်းဖြင့် သင်သည် SBS ၏ ဝန်ဆောင်မှုစည်းကမ်းသတ်မှတ်ချက်များနှင့် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာမူဝါဒတို့ကို သဘောတူပြီး SBS မှ အီးမေးလ်သတင်းအချက်အလက်များ လက်ခံရရှိခြင်းလည်း ပါဝင်သည်။ တစ်နှစ်ကြာ ရှာဖွေပြီးနောက် မယ်ဒီသည် မဲလ်ဘုန်းမြို့၏ မြောက်ဘက်အစွန်အဖျားရှိ အိပ်ခန်းသုံးခန်းပါအိမ်တစ်လုံးအတွက် သူ၏ကမ်းလှမ်းချက်ကို ယခုအပတ်တွင် လက်ခံခဲ့ရသည်။ ၎င်းသည် အိမ်ခြံမြေဈေးကွက် အေးစက်လာခြင်းကြောင့် ဖြစ်နိုင်ခဲ့သည်ဟု ၎င်းက ပြောကြားခဲ့သည်။ "လွန်ခဲ့တဲ့ သုံးလအတွင်း အခြေအနေတွေ ပြောင်းလဲသွားပြီ။ ကျွန်တော် အခွင့်အရေးရလာတယ်ဆိုတာ သိလိုက်ရတယ်၊ ဒါပေမယ့် အမြန်ဆုံးလုပ်ရမယ်" ဟု ၎င်းက ပြောသည်။ "ဈေးကွက်ကြောင့် အခု ရွေးချယ်စရာတွေ ပိုများလာတယ်။ အတိုးနှုန်းတွေကြောင့် အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူသူတွေ နည်းနည်းလျော့ကျသွားပြီ" Domain မှ ခန့်မှန်းချက်အသစ်များအရ လာမည့် ၁၂ လအတွင်း ဆစ်ဒနီတွင် အိမ်ဈေးနှုန်း ၇ ရာခိုင်နှုန်းအထိ၊ မဲလ်ဘုန်းတွင် ၈ ရာခိုင်နှုန်းအထိ ကျဆင်းနိုင်ကြောင်း၊ အတိုးနှုန်းမြင့်မားခြင်း၊ ဖက်ဒရယ်ဘတ်ဂျက် အခွန်ပြုပြင်ပြောင်းလဲမှုများနှင့် ကမ္ဘာ့မတည်ငြိမ်မှုများက ဈေးကွက်အပေါ် ဖိအားဖြစ်စေကြောင်း ဖော်ပြထားသည်။ ကင်ဘာရာတွင်လည်း ဈေးကွက်အေးစက်လာမည်ဟု ခန့်မှန်းထားပြီး ဘရစ်စဘိန်း၊ အက်ဒီလိတ်နှင့် ပါ့သ်တို့တွင် ဈေးနှုန်းများ ဆက်လက်မြင့်တက်နေဦးမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။ ယင်းမှာ ထောက်ပံ့မှုနည်းပါးခြင်းနှင့် တောင်ပိုင်းမြို့တော်များကို ကျော်လွန်နေဆဲဖြစ်သော ဝယ်လိုအားများပြားခြင်းတို့ကြောင့် ဖြစ်သည်။ Domain ၏ အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာ စီးပွားရေးပညာရှင်ချုပ် နီကိုလာ ပေါဝဲလ်က ဤကွဲပြားမှုသည် အတိုးနှုန်းအပေါ် အာရုံခံနိုင်စွမ်းကြောင့်ဖြစ်သည်ဟု ပြောကြားခဲ့သည်။ "အတိုးနှုန်းပြောင်းလဲမှုတိုင်းက ဆစ်ဒနီ၊ မဲလ်ဘုန်းနဲ့ ကင်ဘာရာလို မြို့တွေကို အများဆုံးထိခိုက်စေတယ်။ ဘာကြောင့်လဲဆိုတော့ အဲဒီက ဝယ်သူတွေက ပိုမိုချေးငှားလေ့ရှိပြီး အိမ်ရာထောက်ပံ့မှု ပိုမိုပေးနိုင်ဖို့လည်း ပိုကောင်းတယ်" ဟု ၎င်းက ပြောသည်။ "တစ်ဖက်မှာတော့ ဘရစ်စဘိန်း၊ အက်ဒီလိတ်နဲ့ ပါ့သ်တို့မှာ အိမ်ရာထောက်ပံ့မှု အလွန်နည်းပါးတဲ့ ဈေးကွက်တွေရှိပြီး ဝယ်လိုအားက ထောက်ပံ့မှုထက် သာလွန်နေဆဲပဲ။ သူတို့မှာ ဈေးနှုန်းတိုးတက်မှု ဆက်ရှိနေဦးမှာဖြစ်ပေမယ့် ပိုမိုနှေးကွေးလာလိမ့်မယ်" Cotality ၏ ဇွန်လ 'နာကျင်မှုနှင့် အကျိုးအမြတ်' အစီရင်ခံစာအရ မေလတွင် နိုင်ငံတစ်ဝန်း ကြီးထွားမှုမရှိခဲ့ဘဲ ဆစ်ဒနီနှင့် မဲလ်ဘုန်းတို့တွင် ကျဆင်းမှုများ စတင်နေပြီဖြစ်သည်။ နှေးကွေးမှုရှိသော်လည်း မတ်လသုံးလပတ်အတွင်း အိမ်ရာပြန်လည်ရောင်းချမှု ၉၆ ရာခိုင်နှုန်းသည် အမည်ခံအမြတ်အစွန်းကို ဆက်လက်ရရှိခဲ့ပြီး ၂၀၀၅ ခုနှစ်နောက်ပိုင်း အကောင်းဆုံးရလဒ်ဖြစ်သည်။ ယင်းသည် မကြာသေးမီနှစ်များအတွင်း တန်ဖိုးများ သိသိသာသာတိုးတက်မှုကြောင့် ဖြစ်သည်။ ဩစတြေးလျ ဗဟိုဘဏ်သည် ၂၀၂၆ ခုနှစ်၏ ပထမနှစ်ဝက်တွင် အတိုးနှုန်းသုံးကြိမ်တိုးမြှင့်ခဲ့ပြီး ငွေသားအတိုးနှုန်းကို ၄.၃၅ ရာခိုင်နှုန်းအထိ ရောက်ရှိစေခဲ့သည်။ ယင်းသည် ၂၀၂၅ ခုနှစ်တစ်လျှောက် လျှော့ချခဲ့သော သုံးကြိမ်စလုံးကို ပြန်လည်ပြောင်းပြန်လှန်လိုက်ခြင်းဖြစ်ပြီး အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်အပေါ် ဖိအားဖြစ်စေခဲ့သည်။ လွတ်လပ်သော အိမ်ခြံမြေစီးပွားရေးပညာရှင် ကင်မရွန် ကူရှာက Domain ၏ အစီရင်ခံစာ မထွက်ပေါ်မီကပင် အချက်အလက်များတွင် နှေးကွေးမှုများ မြင်တွေ့နေရပြီး ခန့်မှန်းချက်ထက် ပိုမိုကျယ်ပြန့်နိုင်သည်ဟု ပြောကြားခဲ့သည်။ "လစဉ်အချက်အလက်တွေကို ကြည့်မယ်ဆိုရင် ဆစ်ဒနီနဲ့ မဲလ်ဘုန်းတို့မှာ ဈေးနှုန်းတွေ တစ်နှစ်ပတ်လုံး ကျဆင်းနေတာကို ပြသနေပြီး တခြားမြို့တော်တွေမှာ ဈေးနှုန်းတိုးတက်မှုနှုန်း နှေးကွေးနေတာကို တွေ့ရပါတယ်" ဟု ၎င်းက SBS သတင်းဌာနသို့ ပြောကြားခဲ့သည်။ "တကယ်တော့ တခြားမြို့တော်အချို့မှာ ဈေးနှုန်းတွေ တက်လာဦးမယ်လို့ မျှော်လင့်နေကြပေမယ့် လာမယ့် ၁၂ လအတွင်း ဈေးနှုန်းကျဆင်းမှုတွေ မြင်တွေ့ရလိမ့်မယ်လို့ ကျွန်တော် ပြောချင်ပါတယ်" ပထမဆုံးအိမ်ဝယ်သူများသည် နှေးကွေးမှု၏ အကျိုးခံစားခွင့်ရှိသူများအဖြစ် ပေါ်ထွက်လာကြပြီး ကူရှာက ဖက်ဒရယ်အစိုးရ၏ negative gearing နှင့် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန် လျှော့စျေး ပြောင်းလဲမှုများကြောင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများထံမှ ပြိုင်ဆိုင်မှု လျော့နည်းလာခြင်းကို ထောက်ပြခဲ့သည်။ "ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေနဲ့ ပထမဆုံးအိမ်ဝယ်သူတွေက ပုံမှန်အားဖြင့် အလားတူအိမ်ရာအမျိုးအစားအတွက် ယှဉ်ပြိုင်ကြတယ်။ ဒါကြောင့် အခုဆိုရင် ပထမဆုံးအိမ်ဝယ်သူတွေအတွက် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေဆီက ပြိုင်ဆိုင်မှု နည်းပါးသွားပါပြီ" ဟု ၎င်းက ပြောသည်။ "အခုအချိန်မှာ ပထမဆုံးအိမ်ဝယ်သူအနေနဲ့ အခြေအနေကောင်းနေပါက အရင်ကထက် ဝယ်ယူဖို့ နည်းနည်းပိုလွယ်ကူမှာ သေချာပါတယ်" ၎င်းက မြို့တွင်းတိုက်ခန်းဈေးကွက်များကို အထူးသဖြင့် တိုးတက်လာသော အခွင့်အလမ်းအဖြစ် ထောက်ပြခဲ့ပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ စိတ်ဝင်စားမှု လျော့နည်းလာသည်နှင့်အမျှ အိမ်ရာများ ပိုမိုဈေးကွက်သို့ ရောက်ရှိလာနိုင်သည်ဟု ဆိုသည်။ သို့သော် အလျင်စလိုမလုပ်ရန် သတိပေးခဲ့သည်။ "အခုဝယ်လိုက်ရင် အဲဒီအိမ်ခြံမြေရဲ့ တန်ဖိုးက ခဏတာ ကျဆင်းသွားနိုင်ပါတယ်" ဟု ၎င်းက ပြောသည်။ "ဈေးကွက်ရဲ့ အနိမ့်ဆုံးအဆင့်ကို ခန့်မှန်းဖို့ မကြိုးစားဖို့ ကျွန်တော် အကြံပြုချင်ပါတယ်။ ဒါက အလွန်ခက်ခဲပါတယ်။ ဒါပေမယ့် မှန်ကန်တဲ့ဈေးနှုန်းနဲ့ မှန်ကန်တဲ့အိမ်ခြံမြေကို ရှာတွေ့ရင်တော့ အခုအချိန်မှာ ကောင်းမွန်တဲ့ဈေးနှုန်းကို ညှိနှိုင်းနိုင်ပါလိမ့်မယ်" REA အဖွဲ့၏ လေ့လာသုံးသပ်သူ မီဂန် လျူက ဝယ်ယူသူများ၏ ရှာဖွေမှုလှုပ်ရှားမှုသည် ပြီးခဲ့သည့်နှစ်က စံချိန်တင်မြင့်မားမှုထက် ပိုမိုနှေးကွေးသော်လည်း ၂၀၂၄ နှင့် ၂၀၂၅ ခုနှစ်များအတွင်း မြင်တွေ့ခဲ့ရသော ပျမ်းမျှအဆင့်ထက် မြင့်မားနေဆဲဖြစ်ကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။ ယင်းသည် နှေးကွေးမှုရှိသော်လည်း ဝယ်လိုအားက ဆက်လက်တည်ရှိနေကြောင်း ဖော်ပြသည်။ "ဝယ်သူနဲ့ ရောင်းသူတို့ရဲ့ မျှော်လင့်ချက်တွေ ကွဲလွဲနေတာကို ကျွန်တော်တို့ တွေ့နေရပါတယ်" ဟု ၎င်းက SBS သတင်းဌာနသို့ ပြောသည်။ "ဒါက ဈေးကွက်အခြေအနေတွေ ပိုမိုမျှတလာပြီး ရောင်းသူတွေက ဈေးနှုန်းမျှော်လင့်ချက်တွေကို ချိန်ညှိလာတာနဲ့အမျှ ဝယ်သူတွေမှာ ညှိနှိုင်းနိုင်စွမ်း ပိုမိုရှိလာနိုင်ပါတယ်" မည်သူတို့ အရှုံးပေါ်မည်နည်းဟူသော မေးခွန်းနှင့်ပတ်သက်၍ ကူရှာက ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ပြောကြားခဲ့သည်။ "အကြီးမားဆုံး အရှုံးသမားတွေက ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေပါ၊ ဘာကြောင့်လဲဆိုတော့ အခွန်ကောက်ခံမှုမှာ ကြီးမားတဲ့ ပြောင်းလဲမှုတွေ ရှိခဲ့လို့ပါ။ ကြွေးမြီများစွာရှိသူတွေလည်း အခုအချိန်မှာ အရှုံးသမားတွေပါပဲ။ ဘာကြောင့်လဲဆိုတော့ သူတို့ဟာ ပိုမိုမြင့်မားတဲ့ အတိုးနှုန်းတွေနဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုး ကျဆင်းခြင်း နှစ်ခုစလုံးကို ရင်ဆိုင်နေရလို့ပါ" "ဒီကနေ အကြီးမားဆုံး အနိုင်ရရှိသူတွေကတော့ ပထမဆုံးအိမ်ဝယ်သူအုပ်စုပဲလို့ ကျွန်တော် ထင်ပါတယ်" ခန့်မှန်းချက်များကြောင့် ပြင်းထန်သော နိုင်ငံရေးတုံ့ပြန်မှုများ ထွက်ပေါ်လာခဲ့သည်။ ပညာရေးဝန်ကြီး ဂျေဆန် ကလဲက Domain ၏ မော်ဒယ်လ်ခန့်မှန်းချက်နှင့် ဆစ်ဒနီရှိ ပုံမှန်အိမ်တစ်လုံး၏ တန်ဖိုးမှ ဒေါ်လာ ၁၂၂,၀၀၀ အထိ လျှော့ချနိုင်သည်ဟူသော အဆိုပြုချက်ကို